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北台灣宜居新寶地 桃園擁多項利多成購房首選

北台灣宜居新寶地  桃園擁多項利多成購房首選

房產動態

房地產

2024-08-29 10:28

北北桃生活圈共享區域利多,想在北台灣買房自住置產,桃園房價相對低基期,但擁有強勁的區域利多,完整科技產業鏈創兆元產值存底,海陸空交通樞紐縮短往南北通勤成本,利多議題不歇,桃園房價榮登六都之中漲幅第一,建商紛紛看好勇推新案,今年上半年已累積逾兩千億新案量體,指標區域小檜溪、青埔高鐵特區、A7、中路重劃區及大園客運園區均有指標個案進場,磁吸全台各地購屋族。

年移入3萬人 桃園人口紅利全台第一

 

台灣的城市發展北部佔領多數資源,也讓就業人口北移,許多人會選擇落腳在桃園市,其中卓越的區域發展潛力以及相對好入手的房價成為許多首購、置產族的熱門選項,從區域發展願景來說,人口將會是重要的驅動能源,根據內政部統計資料,桃園近幾年人口紅利強勁,平均每年增加3萬人,移入人口數全國第一,深受外區客愛戴,居住人口多也成為城市發展轉型的強大底氣。

 

過去桃園區域產業多為工業類別,城市樣貌如今也在蛻變當中,近幾年台灣高科技產業發展躍上國際舞台,吸引許多國外大廠青睞,紛紛來台設廠總部據點,桃園身為國戶之都,國際廠商來台第一站,便捷的交通網絡,加上本身全市擁有35座工業區,製造業產值高達3.7兆元,工業科技產業鏈網絡完整,根據桃園經發局統計,今年桃園新增重大投資案件包含美光、輝達等龍頭科技產業外,還有美商酷澎、國泰永聯物流、誠品等電商物流服務,已有更多產業選擇重壓投資桃園。

 

桃園市長張善政(右一)出席美商酷澎第二物流中心啟用,國際大廠持續進駐桃園。桃園經發局提供

 

高鐵、捷運便捷交通 輕鬆通勤換取更高居住品質

 

桃園除了是北台灣重要的工商城市外,近年來優異的交通樞紐位置傲視全台,除了桃園國際機場能夠快速連通國際各大城市外,高鐵一日生活圈拉近全台北中南各大都會區距離,捷運綠線、機場捷運補足大眾運輸機能,多線國道、快速道路,編織成海陸空全方位交通脈絡,大大縮短南北通勤時間,也讓不少人選擇移居桃園,利用通勤距離換取更高生活品質。

 

桃園貴為國門之都,國際大廠來台首站,具有交通樞紐利多。(來源:shutterstock)

 

桃園房價增幅第一 建商今年H1推案勇破2千億

 

當然買房置產除了講求「宜居」,對於資產的保值增長更有一定要求,根據內政部最新數據,全國住宅指數已達140.82,年漲幅9.29%,細看六都表現,桃園市住宅指數147.42,不管是在季、年成長率均為六都最高,且年成長率是唯一六都之中成長率超過1成的縣市,可見在人口、產業、交通、商圈多頭馬車拉動下,桃園住宅房價也是抗通膨保值的代名詞。

 

2024年第一季全國、六都住宅指數
   住宅指數  季成長率(%)  年成長率(%)
 台北市  119.56  1.72  5.75
 新北市  133.49  3.02  8.22
 桃園市  147.42  3.99  11.52
 台中市  150.87  2.83  9.54
 台南市  151.58  3.94  6.24
 高雄市  140.68  2.29  8.08
 全國  140.82  3.4  9.29

資料來源:內政部

 

各地購屋族需求不斷,帶動建商推案的信心,紛紛插旗桃園各大生活圈、重劃區,根據591新建案統計,桃園今年上半年新進場公開個案總銷約2227億元,推案量體前三名依序為桃園、中壢、龜山區,桃園區由中路、小檜溪重劃區表現亮眼,深受在地買盤喜愛,中壢則是有高鐵青埔特區加持,華泰名品城百貨話題不斷,雙北客青睞以外,近幾年也成為竹科科技新貴們購買熱區之一,僅10~15分鐘就到新竹高鐵站降低通勤塞車的時間成本,龜山區則是有A7重劃區首購天堂,機場捷運通車後,便利度提高不少,以最近北市重劃區之姿勢,單房價相對入手門檻低,讓許多台北客一圓買房夢。

 

高鐵青埔特區僅10~15分鐘即可到新竹,吸引許多科技新貴來此購屋。(來源:shutterstock)

 

桃園市今年上半年新進場行政區總銷排名
 排名  行政區  總銷(億元)  指標重劃區/生活圈
 1  桃園區  592.5  小檜溪、中路特區
 2  中壢區  553  青埔高鐵特區
 3  龜山區  336.2  A7重劃區、長庚特區
 4  八德區  168  擴大重劃區
 5  蘆竹區  159.4  A10山鼻重劃區、南崁生活圈
 6  大園區  131.8  航空城客運園區
 7  觀音區  98.8  草漯重劃區
 8  楊梅區  78.35  埔心重劃區、站前生活圈
 9  平鎮區  74.9  復旦壢新生活圈
 10  新屋區  32.7  過嶺重劃區
 全市總銷  2227.82億元

資料來源:591新建案

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